Перейти к содержанию

Добро пожаловать на проект Спроси Адвоката.РУ

Для того чтобы получить бесплатную консультацию или разместить какой-либо материал, необходимо войти на форум. Попробуйте Зарегистрироваться или Войти нажав на кнопку в правом верхнем углу. Также Вы можете использовать для входа на форум свои учётные записи в социальных сетях.

Кратко о нашем проекте:


Данный проект создан для того, чтобы сделать доступным оказание качественной юридической помощи всем слоям населения. Проблема правового нигилизма, широко озвученная в наша время в том числе и Президентом страны становится всё более актуальной, так как несмотря на то, что в нашей стране существует достаточно серьёзная и качественная правовая база, многие люди сталкиваясь с юридическими проблемами просто не знают что нужно делать и как нужно делать будь то ДТП, имущественные споры, уголовное преследование, административные ограничения или любые соприкосновения с органами власти. С этой проблемой можно и нужно бороться вместе и в данном случае площадкой для объединения профессиональных юристов и граждан нуждающихся в защите или просто правильном совете выступает проект Спроси Адвоката.
В нашем проекте участвуют профессиональные практикующие юристы, теоретики а также адвокаты - люди, чьим долгом является правовая защита граждан всеми законными способами. Проект Спроси адвоката является некоммерческим проектом, то есть любой человек, зарегистрировавшись на форуме может задать вопрос и получить на него квалифицированный ответ совершенно БЕСПЛАТНО. На проекте запрещена любая реклама.
Регистрация является предельно простой, но она необходима для защиты от всевозможных спам-роботов, размещающих на сайте нежелательную информацию.
В случае возникновения каких-либо проблем, прошу сообщать об этом в этой теме. Желаем Вам удачи и успехов, надеюсь данный проект поможет Вам.


Авторизация  
vikkinova

Ипотека и НДФЛ, правомерность взыскания

Рекомендуемые сообщения

Физическое лицо в 2008г взял ипотечный кредит (обеспечением в банковском договоре – является строящееся жилье) по ставке 13,75%. Ипотечный кредит был перечислен застройщику банком полностью. Перечисление суммы ипотечного кредита прошло в один день: сумма пришла сначала на открытый банком в том же банке счет физ лица (взявшего кредит), и сразу же автоматически списана банком на р/сч застройщика. Поручителем ипотечного кредита является застройщик. Застройщик не исполнил по срокам свое обязательство -срок строительства задержан был на 2 года. В связи с неисполнением сроков окончания строительства физ лицо в судебном порядке расторгнул в 2011г. договор на приобретение жилья. В судебном порядке определено, что возврат денежных средств осуществляет застройщик на тот самый счет физлица. Банк автоматически сразу же списывает со счета физ лица пришедшие от застройщика деньги - на счет Банка. Застройщик в суде обязался возвратить все полученные деньги равными долями ежемесячно в течение двух лет (возвращает весь 2011год и весь 2012 год), а банк на эти 2 года установил (через доп. Соглашение к кредитному договору с физ. Лицом) пониженную ставку 0,1% (вместо 13,75%).

В итоге: физ лицо возвращал с 2008г по 2009г (более года) кредит банку по графику платежей, в том числе - проценты по ставке 13,75% на сумму более 1 млн. руб., а квартиру не получил (застройщик и по сегодняшний день жилой дом не строит. Дольщики жалуются во все инстанции, в том числе коллективно Путину .В.В .)

А в феврале 2012г. Физ.лицу приходит письмо из банка – начислен налог НДФЛ в сумме 71 тыс. руб. на материальную выгоду (снижение ставки кредита с 13,75% до 0,1%).

Физ. Лицо прекратил платить банку по кредитному договору с момента начала судебной тяжбы. За время судебной тяжбы (2009-2011г) банк продолжал начислять проценты по договору в размере 13,75% годовых. Набежавшую сумму просроченных процентов в сумме 1 700 тыс. за этот период банк в 2011г. списал на свои расходы, а физ лицо Банк известил о получении материальной выгоды по основанию- прекращение кредитных обязательств прощением долга и предложил уплатить НДФЛ в сумм-

ме 217 тысяч руб. до 30 апреля 2012г. Проценты банк списал с долга физ. лица только тогда, когда банк понял, что возвращать тело кредита будет застройщик, то есть банк сам принял решение не требовать проценты, но при условии возврата тела кредита. По существу – это «отступное»: пожертвовать частью суммы при условии возврата основной части долга. Подпадает ли «отступное» под возникновение НДФЛ 35%?

Физ лицо не понимает, в чем заключается его материальная выгода и правильно ли установлен субъект- плательщик материальной выгоды?

От себя: Как сейчас правильно поступить? Живем в 10-комнатной коммуналке с ребенком вчетвером в одной комнате, хотели жить по-человечески - в квартире. А получилось, что банк прокредитовал застройщика за наш счет.. Ведь по существу дела мы не получили никакой выгоды вообще от этого кредита- убытки большие (более 1 млн рублей уплатили процентов). Ведь Выгоду получил застройщик: более года мы проплатили проценты за кредит, а два года по пониженной ставке застройщик будет возвращать деньги банку. Неужели и в следующем 2013 году (второй год возврата денег застройщиком) мы будем получать из банка письмо с просьбой опять оплатить НДФЛ за полученную материальную выгоду в 2012 году?

В процессе судебной тяжбы обнаружилось, что на момент выдачи ипотечного кредита банком, у застройщика вообще отсутствовало разрешение на строительство жилого дома

Не является ли прощение процентов физлицу - платой самого банка за выдачу кредита под сомнительную сделку (как можно дать такой большой кредит под строительство жилого дома застройщику с непроверенными документами на строительство этого дома?)

Правомерно ли банк определил выгодоприобретателя по кредитному договору на приобретение жилья (ипотека) в отрыве от существа всего дела?

Возникла ли у физ лица обязанность по уплате двух сумм НДФЛ:

- 217 тысяч

- 71 тысяча

Есть ли основания (закон, судебная практика, проч. основания) оспорить данное решение банка?

С уважением, ипотечный заемщик из Санкт-Петербурга.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

×