Незаконные жильцы морочат голову

[Артур]

Здравствуйте!

Полагаю, эта тема содержит элементы уголовного и гражданского права, а также ЖКХ.

Предыстория. В 1993 г. приватизировали квартиру в Мурманской области и уехали жить в другой регион. За квартирой присматривала знакомая (назовём её Н.В.). Примерно 1,5 года назад она обнаружила, что в неё заселились совершенно левые люди (молодая семья из 3-х человек). Выяснилось, что мать одного из них живёт этажом выше, а её соседка посоветовала взломать дверь и поселиться. Естественно, Н.В. была возмущена, но те пообещали, что будут платить за коммунальные услуги, и вообще намерены купить эту квартиру, если хозяин согласится.

Спустя год я узнал о происходящем (надо заметить, что связи с Н.В. какое-то время не было). Она также сообщила, что коммунальные услуги они оплачивают НЕ полностью - за время их проживания долг значительно вырос (он и был уже большим, около 100 тыс. руб. за 16 лет накопилось). Я предложил сделку: фиксированную часть стоимости квартиры жильцы отдают мне, остальное идёт на погашение коммунальных долгов, и квартира их. Они согласились.

Сегодня. Две недели назад разговаривал с покупателями, оговорили сроки, ещё раз согласовали условия. Я сказал, что подготовлю предварительный договор купли-продажи, а Н.В. сделаю доверенность на сбор необходимых документов. Сразу же запланировал себе отпуск на март, чтоб лично подписывать все бумаги и присутствовать при регистрации сделки. Вчера доверенность и предварительный договор поступили к Н.В., но жильцы начали играть в прятки: на звонки и сообщения не отвечают, дверь не открывают. Возник вопрос, а не пудрят ли они всё-таки мозги мне и Н.В.?

Как быть? В случае, если они теперь откажутся заключать договор, в праве ли я потребовать с них возмещения стоимости их проживания в виде арендной платы и оплаты коммунальных услуг за время их проживания? Будет ли закон на моей стороне, если они откажутся платить? Или придётся им грозить уголовной составляющей их незаконного вселения? Тут ещё можно приплести моральный (и даже материальный) ущерб от их лапшевешания и т.д.

Полагаю, найти свидетелей и доказать, что они жили в этой квартире, не имея никакого права, будет не сложно. Есть только опасение на счёт большой задолженности по коммунальным платежам: может ли это сыграть против меня?

Спасибо за внимание!

Изменено 10 декабря, 2010 пользователем Артур

[Olga]

Бремя содержания недвижимого имущества несет собственник, следовательно оплачивать коммунальные платежи должны вы. Возложить обязанности собственника по оплате коммунальных платежей на кого-либо можно только в соответствии с договором. В Вашем случае это не возможно. Мне представляется единственный выход-обращение в милицию по факту нахождения в квартире посторонних лиц. Взятие объяснений с этих лиц сотрудниками милиции, что бы в объяснениях было отражено с какого периода самовольно занята квартира. На основании этого возможно попробовать взыскать убытки. Именно арендную плату вы взыскать не можете, т.к. арендная плата устанавливается в договоре, по соглашению сторон.

[Артур]

А как расчитываются убытки? Мне они видятся только как использование коммунальных услуг и амортизация квартиры, которая соотносится с арендной платой. Если только они не ломали ничего. Я уж молчу про то, что у меня портятся планы, да вдобавок уже потрачены некоторые средства из-за них.

И ещё: а если они съедут прежде, чем явится милиция, или просто не откроют дверь? Явиться вместе с милицией я не могу (дорого выйдет), так что некому будет дать добро на взлом двери. У Н.В. доверенность только на сбор бумажек.

Можно ли их привлечь к ответственности на основании показаний свидетелей и доказательств, что они там жили (ведь они что-то всё-таки оплачивали, а просто так платить кто станет)? Привлекать их желания нет, важно только зацепиться, чтоб они поняли свою ошибку и согласились возместить "убытки" по-доброму. А если хотят и дальше там жить, можно заключить договор.

[Артур]

Позавчера вечером говорил с ними. Действительно, морочат голову. Пообещали съехать, но что-то мне подсказывает, что если их не выставить, так и будут петь песни.

Вопрос. Видимо, не по адресу, но может кто подскажет? Могу ли я как-нибудь обратиться в милицию удалённо, а своим представителем отправить на штурм квартиры Н.В.? Полагаю, сама Н.В. обращаться по этому вопросу вообще не может...

[Olga]

Можете, если оформите на НВ доверенность, в которой будет указано, что она вправе от Вашего имени взаимодействовать с правоохранительными органами.