EvgenC

Добрый день, Ольга! По вашему совету я для начала определился с принадлежностью земли, это оказался местный областной орган власти (администрация города и района). Занялся оформлением кадастрового паспорта, для чего нанял кадастрового инженера для межевания участка. Участок размежевал. Акт согласования границ участка подписал с тремя соседями с трех границ участка. С четвертой границы - находится дорога. Эту четвертую границу нужно было согласовать с областным управлением по архитектуре и градостроительству. Управление по архитектуре, как я понял, действует по регламенту, которым регламентируется эта муниципальная услуга "согласование проектов границ участков". По регламенту среди других документов с заявлением о согласовании границ должен прилагаться "правоустанавливающий документ на участок (при наличии)". Но поскольку я только начал оформление и такого правоустанавливающего документа на участок у меня пока еще нет, то у меня заявление не приняли. Об этом регламенте я узнал естественно уже после того, как мне отказали в приме заявления... Теперь не знаю что делать, посылать заявление по почте с уведомлением и ждать официального отказа в согласовании, после чего идти в суд? Или без официального "отказа в согласовании" сразу подавать иск в суд? Ольга, адвокаты, юристы, кто еще сталкивался с подобной ситуацией, подскажите, пожалуйста, как быть? Что делать?

Сбросьте, пожалуйста сюда: EvgenCC@inbox.ru

Ольга, не могли бы вы помочь мне составить заявление в суд?

Подскажите, есть ли срок давности по Акту о неучтенном потреблении? Если сумма по акту не будет оплачена по истечении календарного года от даты его составления, чем это грозит? Акт можно будет

Здорово! Не могли бы вы помочь мне составить такое заявление в суд? Как его оформлять? Может у вас есть образец с готовыми формулировками?

Ольга, вы пишите, что у вас есть опыт оформления подобных участков через суд. И каковы результаты? Во всех случаях суд был на стороне землепользователей? И в результате постановление суда какую формулировку имело? Постановление обязывало местный орган власти передать безвозмездно в собственность участок? Куда должен был идти землепользователь за свидетельством о праве собственности?

Ну до суда я еще раз обратился в местный орган власти с заявлением, где изложил свою ситуацию. На что орган власти мне выдал ответ, в котором он ссылается на ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ № 23/96-ОЗ от 7 июня 1996 года - О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. В частности в ответе говорится, что для рассмотрения моего вопроса по существу в соответствии со статьей 6 этого закона мне необходимо предоставить определенный пакет документов и приводится их перечень. Я прочел этот закон. Статья 6 называется "Принятие решений о предоставлении незастроенных земельных участков, в том числе для строительства". Список документов, который необходимо прикладывать к заявлению по этому закону не соответствует списку, приведенному органом власти в ответе... Кроме того мой участок если можно так выразиться уже "давно застроен". Как известно наши чиновники действуют строго в рамках закона, никакой самодеятельности они себе позволить не могут. Подскажите, пожалуйста, мой участок (с учетом описания моей ситуации) разве может считаться "незастроенным", и разве можно рассматривать мой вопрос в соответствии со статьей 6 указанного закона? Или тут есть признак самодеятельности органа власти? И еще я не могу понять смысл пятого пункта указанной статьи закона: "5. Правительство Московской области или органы местного самоуправления муниципального образования организуют подготовку и публикацию информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством. Указанная информация подлежит опубликованию в средствах массовой информации, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов власти Московской области и (или) источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области по месту нахождения земельного участка." Подскажите, что за опубликование тут имеется в виду? Просто уведомление всех читателей таких СМИ, что Иванову Ивану Ивановичу, будет предоставлен в собственность такой-то участок и более ничего? Или это уведомление читателей СМИ о предстоящем проведении аукциона?

Сразу в суд? А досудебных способов чтоли нет?

Добрый день! Я живу в двухквартирном одноэтажном доме в деревне в московской области. Поскольку дом имеет две квартиры - он формально считается многоквартирным. Я и мой сосед по дому - являемся лишь владельцами квартир в доме, но не частей дома. Квартиры имеют свои отдельные входы. Одна половина дома (одна квартира) имеет один прилегающий земельный участок, вторая половина дома (вторая квартира) - второй земельный участок. То есть один дом стоит на двух почти одинаковых участках. Живем мы в этом доме с давних времен со времен СССР, и столько же пользуемся участками (удобства во дворе, сараи для угля и дров, сад, огород). Никаких правоустанавливающих документов на землю нет, и найти их не представляется возможным... В свое время я разбирался со способами оформления в собственность прилегающего к квартире земельного участка, которым я пользуюсь. Понял, что без правоустанавливающих документов есть лишь два способа: временная аренда или выкуп. Как я понял сухие формулировки законов, и аренда и выкуп в моем случае возможны при условии проведения открытых торгов. Этих способов я очень опасаюсь, наверняка найдутся подставные люди, которые меня на этих торгах обойдут по цене и я могу лишиться участка. Поэтому так я и живу, не оформляя никак участок. Однако слышал что есть и третий способ, без участия в торгах: решить построить или пристроить что-нибудь на этом участке и согласовать строение с органом власти, и вместе с тем, участок каким-то образом в собственность оформить. Уважаемые юристы, скажите, пожалуйста, правильно ли я понял, этот третий способ в обход открытых торгов? Или в моем случае можно как-то по другому, попроще и по-дешевле обойтись? P.S. Важный нюанс: оформить участок хотелось бы без участия соседа.

Пресс-служба Мосэнергосбыта, похоже, взяла самоотвод...

Спасибо за ответы! Остается неясным, какими актами/законами регулируются вопросы 3 и 4. Логика Моэнергосбыта такая: мы, сидя в офисе не знаем, правильно ли настроен ваш счетчик на 2 тарифа, поэтому не можем считать правильными ваши показания день/ночь; вот, наш специалист приедет, проверит, если надо настроит и опломбирует, тогда мы будем уверены, что все ОК, тогда и сможете платить по двум тарифам... Мне тоже кажется, что мои права нарушаются. Но чтобы свою точку зрения и, соответственно, права отстаивать, хотелось бы иметь хорошую цитату из закона, как "козырь в рукаве"...

Добрый день, Ольга и все специалисты сайта. Ситуация следующая: Дом в деревне Московской области. По улице на столбах - воздушная линия 220/380. От ближайшего столба - ввод в дом. Живу в доме с 1980 года. В советские времена платил за потребленную электроэнергию как положено, по счетчику. Воздушная линия была на балансе одного из московских строительных управлений (СУ). Платили, если я не ошибаюсь, этому СУ. В "лихие девяностые" стали платить СУ не по показаниям счетчиков, а фиксированную сумму ежемесячно. Под конец девяностых СУ сняло со своего баланса воздушную линию, но никакой другой организации на баланс каким-то образом ее не передало. С тех пор за потребляемую электроэнергию СУ с нас деньги брать отказывалось. Но и местные энергосбытовые компании не могли (не хотели / не имели права) заключать с нами, частниками, договоры, объясняя, что линия пока ничья... оснований нет... И в конце концов СУ перестало существовать, "самоликвидировалось"... А мы тем временем продолжали пользоваться электроэнергией, линию поддерживали в рабочем состоянии сами жильцы деревни. Качество электроэнергии было низкое (уровень напряжения 140..180 В), то и дело, обрывы, замыкания, отключения ЛЭПов и т.п. Наконец, в 2011 линию взяла на баланс местная ОАО, отремонтировала линию. В декабре 2011 г. заменила (установила новые) счетчики на многотарифные, опломбировала их. Старые счетчики - подарила "на память". В январе 2012 г. я заключил договор с энергосбытовой компанией (первый договор электроснабжения еще с советских времен). При этом пришлось подписать "Акт о неучтенном потреблении при выявлении бездоговорного потребления электрической энергии бытовым потребителем". В акте была N-ая сумма за 365 дней бездоговорного потребления. Сумму акта не оспариваю. ВОПРОСЫ: 1) Обязан ли я оплатить сумму из акта с учетом указанных обстоятельств. Или правомочен не платить, и в случае подачи сбытовой компанией на меня иска в суд, закон будет на моей стороне? 2) В личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта эта сумма моей "задолженности" не указана никаким образом. Она должна быть отражена в личном кабинете, или не отражена - значит не должен? 3) Новый счетчик - многотарифный, сразу отображает и дневной, и ночной тарифы, и их сумму. Однако при заключении договора меня "приняли" по-умолчанию, как однотарифного абонента. Таковым я числюсь в личном кабинете на сайте. Было сказано, что следует снимать со счетчика общие показания (сумму), т.е. без учета многотарифности и оплачивать соответственно, как если бы у меня был однотарифный счетчик. Перейти на "многотарифный" тариф я могу подав заявление об этом и только после перепломбировки специалистом энергосбытовой компании. Правомерно ли это? Какой закон регулирует такие отношения в части тарифности счетчика? 4) По каким показаниям мне следует оплачивать потребленную энергию до момента перепломбировки специалистом энергосбытовой компании и перехода на "многотарифку"?