Управляющая компания нагло грабит жильцов!

[Adanais]

Добрый вечер! У нас следующая проблема:

 

1) наш дом обслуживает отдельная управляющая компания, тарифы, как они говорят, все утверждены главой города. НО... с осени 2012 года установили общедомовой счётчик на отопление. Платим мы за тепло по факту( т.е. летом нет). В результате, на двухкомнатную квартиру 69.2 метра приходит счёт за отопление ноябрь:2300,декабрь:2400,январь:3400(!!!!). Для сравнения: на соседней улице в этом же районе живёт моя мама(у них другая управляющая компания), платит она за отопление 3-комн. кв. (82 метра) 1700 р(!!!!!!!) Тариф у всех одинаковый. 1314 р. за Гкал. Но в результате оплата отличается разительно!!! По сути мы оплачиваем отопление сразу за 2 квартиры, а не за одну, как должны на самом деле. Счётчик находится в каком-то загадочном месте, показания снимает человек из теплосети и начальник управляющей компании. На наши возмущенные вопросы он лишь разводит руками и говорит, что не знает, как моя мама умудряется платить так мало. Факт на лицо! Нас дурят, и 90% жителей 8-подъездного дома(где 600 квартир!) молча платят всё, что там насчитают. И лишь 10% хоть как-то пытаются бороться... Что делать в такой ситуации? Куда обращаться? И как выяснить, сколько же в конце-концов мы должны платить? И возможно ли установить независимые отдельные счётчики на отопление в самой квартире?

 

2) с сентября 2012 года ввели графу "электричество на общедомовые нужды", почитав про это, я выяснила, что действительно есть такой закон и зависит от управляющей компании, введёт ли она такую графу или нет. У нас(конечно же!) ввели незамедлительно!

Но расчёты там тоже очень странные. Постоянно приходят странные суммы в районе 300 рублей, но во всех квартирах они разные. Как они считают? Я не понимаю... да и никто не может этого понять...

На первом этаже у нас есть хоз. помещение(предназначенное для консьержки), но мы пока её не нанимали, соответственно, это помещение пустовало, до поры до времени... Пока управляющая компания не заселила туда электрика с женой. Комнатушка маленькая, условия для жилья почти нет, но они все же пользуются светом и водой. Вопрос: КТО ПЛАТИТ ЗА ЭТО?

Если есть графа "электричество на общедомовые нужды", то и свет в этой каморке тоже входит туда? И вообще? Имеем ли мы право выгнать оттуда этих незаконно заселившихся людей?

 

Очень надеюсь на грамотный ответ по всем наболевшим вопросам.

 

[Olga]

1. Счетчики не только возможно установить, но и необходимо. После установки индивидуального прибора учета размер платы за теплоэнергию будет расчитываться с учетом показаний общедомового счетчика и индивидуальных. При этом, принимать участие в снятии показаний общедомового прибора учета имеют право собственники квартир в МКД.

 

2. Расчет объема электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды (освещение лестничных клеток, технологические и коммерческие потери и т.д.) осуществляется в соответствии с формулой, предусмотренной правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.

Вы, как собственники общего имущества многоквартирного дома, вправе самостоятельно распоряжаться данным имуществом, в т.ч. и распоряжаться помещениями дома.

[Adanais]

Ольга, большое спасибо за ответ! в субботу будет собрание жильцов, будем решать как бороться с ними...

[Adanais]

Ещё такой момент... Первый этаж у нас нежилой. Т.е. там магазины, аптека, салон красоты и всё прочее... Большая часть первого этажа пустовала, а летом там сделали ремонт и заселили туда гастарбайтеров. Кровати стоят в 2 этажа... Я даже не представляю, сколько их там живёт!

Имеют ли право в жилом доме делать такое общежитие? Страшно за детей, которых просто опасно выпускать теперь одних просто погулять на площадке. Уже был один прецедент с 12-летней девочкой, которую один из этих гастров чуть не изнасиловал (его спугнули), теперь он в бегах, а у ребёнка травма на всю жизнь!((( Сидят там и пялятся на наших детей из окон этой общаги... Сил нет, куда обращаться?

[Olga]

Нет конечно, не имеют право. Выясните, кому принадлежит данное помещение, если оно относится к общему имуществу дома-смело требуйте освободить помещение и самостоятельно на общем собрании принять решение о сдаче например помещения в аренду и арендную плату тратить на общедомовые нужды. А для начала обратитесь в полицию, что бы они разогнали данное стихийное общежитие.