Завещать, подарить или продать?

[Olga]

Какой бы вид приобретения недвижимости от Вашего родственника вы не избрали, налог с дохода платить Вам придется. Единственное, при приобретении картиры по договору купли-продажи Вы будете иметь право на налоговый вычет, если Вы им еще не воспользовались, т.к. воспользоваться налоговым вычетом при приобретении жилья можно один раз.

По договору ренты, так же после оформления имущества в собственность у Вас возникнет обязанность в уплате налога.

В вашем случае следует определиться является ли Ваш дядя единоличным собстенником недвижимости, или владеет им вместе с тетей в долевом участии. Завещать свое имущество Ваш дядя может без каких либо ограничений, а вот продавать только с согласия супруги и совладельца.

Оформить договор дарения на Вашу маму возможно, но и при этом у мамы возникнет обязанность в уплате налога.

Для оформления завещания кадастровый паспорт не обязателен, а вот при оформлении других видов сделок дарение, купля-продажа, при регистрации права на недвижимость с Вас потребуют полный пакет документов, в т.ч. и кадастровый паспорт на земельный участок.

[Olga]

Начну с конца)))

3. Договор ренты это не договор аренды. По договору ренты вы будете обязаны......(что в договоре определите сами), договор подлежит госудрственной регистрации. После смерти собственника вы оформляете право собственности на себя, и становитесь объектом налогооблажения, т.е. получив доход (сумма имущества) вы обязаны заплатить налог.

1. Продавец квартиры освобождается от уплаты налога, если владеет ею более трех лет (более трех лет зарегистрировано право собственности)

2. Если вы имеете ввиду договор дарения, то да. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, т.е. имеющими общих отца или мать, братьями и сестрами) (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Однако потом у вас возникнет вопрос о приобретении Вами права собственности на данное имущество. Из расходов имейте ввиду оформление договора дарения у нотариуса и государственную регистрацию права собственности.

Из всех предложенных Вами вариантов лично я бы остановилась на дарении, т.к. данный вид договоров наиболее трудно оспариваемый. Рента и завещание могут быть достаточно легко оспорены.